Comprar o vender vivienda en Nerja: lo que reviso antes de la firma
En Nerja el mercado se mueve rápido y es habitual que te pidan una señal en pocos días. Antes de entregar dinero reviso lo que de verdad decide la operación: quién es el titular según el Registro de la Propiedad, qué cargas tiene la vivienda (hipotecas, embargos o servidumbres) y si la superficie y la descripción coinciden con el Catastro.
Si es un piso en una comunidad, pido el certificado de deudas con la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal obliga al vendedor a declarar si está al corriente de pago, y ese documento evita que heredes recibos atrasados. También compruebo si hay derramas aprobadas y quién las va a pagar, porque conviene dejarlo escrito en el contrato.
El contrato de arras merece atención aparte. En las arras penitenciales, las más habituales, si el comprador se echa atrás pierde la señal y si lo hace el vendedor la devuelve duplicada (artículo 1454 del Código Civil). Redactarlas bien, con plazos y condiciones claras, ahorra muchos disgustos. Te explico el proceso completo en compraventas.
Alquilar en Nerja: elige bien el tipo de contrato
En Nerja conviven tres formas de alquilar y cada una tiene sus propias reglas:
- Vivienda habitual. La regula la Ley de Arrendamientos Urbanos. El inquilino puede prorrogar el contrato hasta cinco años si el propietario es una persona física, o hasta siete si es una empresa.
- Temporada. Sirve para estancias por trabajo, estudios u otra causa temporal real. Si en la práctica el inquilino vive allí de forma permanente, un juez puede tratarlo como alquiler de vivienda habitual.
- Uso turístico. En Andalucía exige inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía y cumplir los requisitos del Decreto 28/2016. Además, la comunidad de propietarios puede limitar o condicionar esta actividad y, tras la reforma de 2025, en muchos casos hace falta su aprobación previa para empezar.
Elegir mal el contrato está detrás de muchos conflictos: impagos difíciles de recuperar, fianzas discutidas o inquilinos que no se van cuando acaba la temporada. Tienes más detalle en alquileres.
Herencias en Nerja: dos impuestos y un plazo que corre
Cuando heredas un inmueble en Nerja hay dos tributos distintos. El impuesto de sucesiones lo gestiona la Junta de Andalucía y se presenta en seis meses desde el fallecimiento; se puede pedir una prórroga dentro de los cinco primeros meses. La plusvalía municipal la cobra el Ayuntamiento de Nerja y tiene su propio plazo.
Sobre la plusvalía, una idea útil: si no ha habido un aumento real del valor del suelo, no hay impuesto que pagar. Y cuando sí lo hay, la ley permite elegir el método de cálculo más favorable. Lo compruebo con las escrituras antes de presentar nada.
Antes de aceptar una herencia conviene saber si tiene deudas. Si la aceptas sin más, respondes de ellas también con tu propio patrimonio; la aceptación a beneficio de inventario limita ese riesgo. Y si sois varios herederos y no os ponéis de acuerdo sobre la vivienda, hay salida: un reparto negociado, la venta conjunta o, como último recurso, la división judicial.
Cómo te atiendo desde el despacho de Nerja
Recibo con cita previa en la Avenida del Mediterráneo, Edificio Toboso II, local 8. Puedes llamar o escribir por WhatsApp al +34 678 89 21 51, o mandar un correo a diego@montosa-abogado.com, y buscamos un hueco. Trae la documentación que tengas (escrituras, contratos, cartas del banco o de la aseguradora) y la revisamos juntos.
Si estás fuera o prefieres no desplazarte, tienes dos alternativas. La consulta online por escrito cuesta 75 € con IVA incluido y te respondo en un plazo de entre 12 y 72 horas laborables. La videollamada de 30 minutos cuesta 75 €. En los dos casos estudio tu documentación antes de responderte.
