Compraventas
Abogado de Servicios Inmobiliarios en la Axarquía
Abogado Especialista en Compraventa
Comprar o vender un inmueble, ya se trate de una vivienda, un local, un solar o un terreno de cultivo, implica una serie de riesgos y la asunción de una serie de obligaciones, tanto para el comprador como vendedor.
Por parte del comprador debe comprobarse, antes de incluso del pago de la señal o de realizar cualquier desembolso, la situación legal y el estado de cargas del inmueble en cuestión. Si se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad, siendo su titular el vendedor; si su descripción y situación en el Catastro se corresponde con la realidad; si cuenta con licencia municipal de uso o de primera ocupación, o si por el contrario cuenta con algún tipo de problema a nivel urbanístico; y un largo etcétera de cuestiones que
Una vez comprobadas estas cuestiones, será preciso planificar fiscalmente la operación, suscribir contrato de reserva o arras, quizá contrato privado de compraventa, posteriormente elevarlo a público en Notaría, organizar la forma de pago, gestionar la financiación en caso de que sea preciso, pagar los tributos correspondientes (ya sea IVA, ITP, plusvalía municipal…) y por último gestionar la correcta inscripción de la operación en los registro públicos.
En el caso del vendedor, si bien se precisan menos gestiones por parte del profesional, aquellas que son necesarias no resultan en absoluto baladíes, siendo fundamental la planificación fiscal de la operación, la correcta redacción del contrato de reserva y la organización de los medios de pago y la adecuada gestión de los medios de pago y tributos que le corresponden, normalmente las plusvalías del IRPF y del Ayuntamiento.
Cada uno de estos trámites, así como los que pudieran surgir a consecuencia de ellos o para poder llevarlos a cabo, siempre dependerán de cada caso, persona o situación concreta. Es por ello que no puede darse una guía única para cualquier comprador o vendedor. De ahí la importancia de contar con un abogado de confianza que gestione íntegramente la operación, nos informe por adelantado de todas las gestiones y gastos precisos, dándonos seguridad y evitándonos sorpresas, para que que solo tengamos que preocuparnos de disfrutar nuestra nueva propiedad, o el precio obtenido con su venta.
