Casa de pueblo o casa de campo: dos compras distintas
En el casco antiguo de Frigiliana las casas suelen arrastrar décadas de historia: herencias que nunca se inscribieron, superficies que no coinciden, terrazas y cuartos añadidos con el tiempo. Además, las normas urbanísticas que protegen el aspecto del pueblo pueden limitar las obras de fachada, cubierta o ampliación. Antes de comprar compruebo qué permite el planeamiento municipal, no solo lo que cuenta el vendedor.
En el campo el orden es otro:
- La clase de suelo. Si la vivienda está en suelo rústico, lo que podrás hacer con ella depende de cuándo se construyó, de si tuvo licencia y de si se puede reconocer como edificación en situación de asimilado a fuera de ordenación.
- El acceso. Muchas casas se alcanzan por caminos que cruzan fincas ajenas, y no siempre hay una servidumbre de paso escrita.
- La superficie. Lo construido, lo inscrito en el Registro de la Propiedad y lo que figura en el Catastro deberían coincidir. Si no coinciden, hay que saber cómo corregirlo y quién asume el coste.
Solo con esas tres respuestas tiene sentido hablar de precio. Comprometerse antes, con una señal ya entregada, es el error que más caro sale.
Vivir entre dos países: testamento y herencia
Muchos propietarios de Frigiliana pasan parte del año en otro país, y su patrimonio también está repartido. Desde 2015 se aplica el Reglamento europeo de sucesiones (Reglamento 650/2012). La regla general es que la herencia se rige por la ley del país donde el fallecido tenía su residencia habitual. Pero en el testamento puedes elegir la ley de tu nacionalidad, y esa elección cambia mucho: quién hereda, qué parte está reservada a los hijos y cómo se reparte.
Un testamento ante notario en España para los bienes situados aquí suele simplificar la herencia, siempre que sea coherente con el que tengas en tu país y no lo revoque sin querer. Es un punto que reviso con cuidado, porque una frase mal redactada puede dejar sin efecto el testamento anterior. Tienes más información en herencias, sucesiones y donaciones.
Residencia y alquiler turístico
Si eres ciudadano de otro país de la Unión Europea y vas a vivir en Frigiliana más de tres meses, tienes que inscribirte en el Registro Central de Extranjeros y obtener el certificado de registro de ciudadano de la Unión. Los británicos ya no siguen este régimen desde el Brexit: quienes residían en España antes de 2021 tienen su propio documento de residencia, y quienes llegan después siguen las reglas generales de extranjería. Te ayudo con el trámite de residencia.
Para alquilar tu casa a turistas, la Junta de Andalucía exige darla de alta en su Registro de Turismo y cumplir el Decreto 28/2016 sobre viviendas de uso turístico. Los municipios pueden añadir sus propias limitaciones, así que conviene comprobarlo antes de invertir. Lo explico en el artículo sobre los requisitos de la Junta de Andalucía para el alquiler turístico.
Cómo te atiendo si estás fuera
No tengo despacho en Frigiliana. El más cercano es el de Nerja, en la Avenida del Mediterráneo, Edificio Toboso II, local 8, donde te recibo con cita previa.
Si estás fuera de España, tienes dos opciones. Por escrito: me mandas tu consulta con los documentos y, por 75 € con IVA incluido, recibes mi respuesta en 72 horas laborables como máximo, a veces en 12. Por videollamada: 30 minutos por 75 €, con tu expediente ya estudiado. Al terminar te dejo por escrito las conclusiones y los siguientes pasos, para que puedas decidir con calma desde donde estés.
