Torrox Costa y Torrox pueblo: dos compras distintas
En Torrox no es lo mismo comprar un apartamento en la costa que una casa en el pueblo o en el campo. Cada caso exige comprobar cosas diferentes, y por eso empiezo siempre por saber dónde está la vivienda.
En la costa
La mayoría de los pisos de Torrox Costa están en urbanizaciones con comunidad de propietarios. Antes de firmar pido el certificado de deudas, leo las últimas actas para ver qué derramas hay aprobadas y reviso los estatutos. Algunos estatutos o acuerdos limitan usos como el alquiler turístico, y eso cambia el valor de lo que compras si pensabas alquilar en verano. También miro el estado del edificio: una fachada o una cubierta pendientes de reparar acaban en derrama.
En el pueblo y en el campo
Aquí pesan los lindes, los caminos de acceso y las obras que se hicieron hace años sin licencia. Una finca sin salida a un camino público puede necesitar una servidumbre de paso por la finca vecina, y conviene saber si está reconocida en una escritura o solo se usa por costumbre. Lo que hoy es tolerancia entre vecinos puede dejar de serlo cuando cambia el dueño. También compruebo si la superficie construida coincide con la que figura en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
Casas de campo con ampliaciones antiguas
Es muy habitual en el término de Torrox: una casa de campo con un porche cerrado, una habitación de más o una piscina que nunca se declararon. Que la obra sea antigua no la convierte en legal. En Andalucía, la Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio (LISTA) permite que algunas edificaciones sobre las que la Administración ya no puede actuar obtengan el reconocimiento de situación de asimilado a fuera de ordenación.
Ese reconocimiento sirve para inscribir la edificación y acceder a los servicios básicos, pero no autoriza cualquier obra: en general, solo las de conservación. Y si el plazo para actuar contra la obra no ha terminado, o si está en suelo especialmente protegido, la situación es muy distinta. Por eso estudio cada caso con un técnico antes de darte una opinión. Tienes más información en regularización de viviendas.
Negocios que viven de la temporada alta
Una parte importante de la actividad de Torrox se concentra en los meses de verano: restaurantes, alojamientos, comercios y servicios a turistas. Eso abre tres frentes legales que reviso a menudo:
- Personal de temporada. Desde la reforma laboral de 2022, el trabajo que se repite cada temporada suele encajar en el contrato fijo discontinuo y no en uno temporal. Elegir mal la modalidad puede convertir el contrato en indefinido.
- Datos de los huéspedes. Los alojamientos tienen que registrar y comunicar a las autoridades los datos de sus clientes. Guardarlos y usarlos exige, además, cumplir la normativa de protección de datos.
- Cobros pendientes. Si un cliente o un proveedor no paga, un requerimiento formal a tiempo suele resolver más que esperar a que acabe el verano. Si aun así no paga, hay vías judiciales rápidas para deudas documentadas.
Si tienes un negocio en Torrox, te ayudo a ordenar la contratación de personal antes de la próxima temporada, no cuando ya ha empezado.
El despacho de Torrox Costa
Atiendo con cita previa en la Urbanización Laguna Beach, módulo B, local 17, en Torrox Costa. Ven con las escrituras, el contrato o las cartas que hayas recibido y lo vemos sobre la mesa. Para pedir cita, llama o escribe por WhatsApp al +34 678 89 21 51.
Si te viene mejor a distancia, la consulta online cuesta 75 € con IVA incluido y te respondo por escrito en un plazo de entre 12 y 72 horas laborables. También puedes reservar una videollamada de 30 minutos por 75 €, útil si pasas parte del año fuera de Torrox.
