Herencias, sucesiones y donaciones

Se precisa un amplio conocimiento de Derecho Civil y la normativa fiscal tanto estatal como autonómica, para planificar o gestionar correctamente una donación o una herencia, de forma que puedan evitarse futuros conflictos y que los costes de ello sean los mínimos.

No hay dos situaciones iguales cuando llega este momento, de forma que podrá hacerse de forma barata y sencilla muchas veces, y en otras ocasiones la situación requerirá diversas operaciones notariales o incluso judiciales para llevarlas a buen fin.

Una vez comprobadas estas cuestiones, será preciso planificar fiscalmente la operación, suscribir contrato de reserva o arras, quizá contrato privado de compraventa, posteriormente elevarlo a público en Notaría, organizar la forma de pago, gestionar la financiación en caso de que sea preciso, pagar los tributos correspondientes (ya sea IVA, ITP, plusvalía municipal…) y por último gestionar la correcta inscripción de la operación en los registro públicos.

En el caso del vendedor, si bien se precisan menos gestiones por parte del profesional, aquellas que son necesarias no resultan en absoluto baladíes, siendo fundamental la planificación fiscal de la operación, la correcta redacción del contrato de reserva y la organización de los medios de pago y la adecuada gestión de los medios de pago y tributos que le corresponden, normalmente las plusvalías del IRPF y del Ayuntamiento.

Cada uno de estos trámites, así como los que pudieran surgir a consecuencia de ellos o para poder llevarlos a cabo, siempre dependerán de cada caso, persona o situación concreta. Es por ello que no puede darse una guía única para cualquier comprador o vendedor. De ahí la importancia de contar con un abogado de confianza que gestione íntegramente la operación, nos informe por adelantado de todas las gestiones y gastos precisos, dándonos seguridad y evitándonos sorpresas, para que que solo tengamos que preocuparnos de disfrutar nuestra nueva propiedad, o el precio obtenido con su venta.